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关于贵安温泉小区(一期)项目 规划设计方案调整公示

来源:连江县自然资源和规划局     发布时间: 2021年02月05日    浏览量:{{ pvCount }}     【字体:  

  福建新华房地产开发有限公司开发的贵安·温泉小区(一期)项目于2018年7月27日取得工程规划许可证。现要求如下:

  一、工程规划许可证面积核定事宜。一期由于施工图设计以及测绘测算标准不同的原因,造成原审批通过的工规总建筑面积应为74344.15㎡,与原工规总建筑面积74459.74㎡相比,减少115.59㎡;计容建筑面积应为48204.35㎡,与原工规计容建筑面积48319.94㎡相比,减少115.59㎡;建筑基底面积应为11117.74㎡,与原工规建筑基底面积11123.81㎡相比,减少6.07㎡。 

  二、为了提升该项目整体景观及住宅的实用性,并结合现场地质条件,在符合规划三大指标及规划条件前提下,对原设计方案做如下调整: 

  1、配套用房优化调整。因一期北区小区主出入口与市政道路连接处设计调整,同时门卫剥离及受现场山体限制,造成原1#配电房(含门卫、变电所及专用配电间)调整。①门卫从1#配电房移出与新增垃圾收集间(原归二期)合并为一栋P1#楼,建筑面积(计容面积)为16.43X2=32.86㎡;②1#配电房外轮廓修改,建筑面积(计容面积)适当缩小,由242.92㎡调整为214.68㎡,减少28.24㎡,为与小区整体建筑风格统一,立面相应修改,屋面由平屋面改为坡屋面。;③地下室(一)因1#配电房移位修改,建筑面积(不计容面积)由16679.92㎡调整为16669.44㎡,减少10.48㎡;总计,计容面积增加4.62㎡,不计容面积减少10.48㎡,建筑面积减少5.86㎡。 

  2、地下室面积调整。①24#、25#楼因现场地质原因无法开挖,故取消其地下室部分(仅24#楼保留一单元的地下室),24#楼建筑面积(计容面积)由2491.4㎡减小到2121.85㎡,25#楼建筑面积(计容面积)由2491.4㎡减小到1934.39㎡。合计减少926.56㎡;②地下室(二)外轮廓相应修改,建筑面积(不计容面积)由9459.88㎡改为7537.08㎡,减少1922.8㎡,防火分区由四个改为三个,部分车位尺寸由3000X5800改为2400X5300(符合车位相关规范要求),车位总数不变;总计计容面积减少926.56㎡,不计容面积减少1922.8㎡,建筑面积减少2849.36㎡。 

  3、立面及设备平台调整。为优化住宅楼北立面效果,在单元入口和楼梯间外墙面增加金属格栅花饰;为方便业主安装空调室外机,北面房间凸窗改为设备平台,设备平台总面积超0.9A部分面积计入容积率不计入总建筑面积,这部分增加计容面积为102.48㎡。 

  4、16#柱网及立面调整。为加大16#楼底层商业空间,平面内部取消两根柱,立面相应进行优化修改,面积不变。 

  调整后,一期总建筑面积由74344.15㎡调整为71488.93㎡,减少2855.22㎡,计容建筑面积由48204.35㎡调整为47384.89㎡,减少819.46㎡,不计容建筑面积由26139.8㎡调整为24206.52㎡,减少1933.28㎡;建筑基底面积由11117.74㎡调整为11122.36㎡,增加4.62㎡。容积率由1.093调整为1.087,建筑密度、绿化率、机动车位等指标均保持不变,指标均符合土地出让合同要求。  

  根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条的规定,现将调整前后图纸予以公示,征求公众的意见。公示时间自2021年2月5日至2021年2月19日,公示期间欢迎单位和个人通过信函和电子邮件方式对规划提出意见与建议。 

  在公示期间,若有异议,可来电或来信向我局反映(联系人:林先生,联系电话:26236459)。若要求听证,我局将按程序组织听证。连江县自然资源和规划局办公地点:连江县凤城镇凤园路30号,邮编:350500。 

  特此公示 

   

                             连江县自然资源和规划局 

                                    2021年2月5日 

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