近日，我县印发了《连江县人民政府关于印发连江县2022年城镇基准地价的通知》（以下简称“《通知》”），现将有关内容解读如下：

一、背景依据 

根据《中共福建省委办公厅省人民政府办公厅关于进一步规范经营性房地产用地出让工作的意见》（闽委办发〔2014〕18号），“基准地价原则上每二年更新一次，并根据市场变化适时进行调整”。按照《福建省自然资源厅办公室关于开展城镇基准地价和标定地价更新有关工作的通知》（闽自然资办〔2022〕2号）要求，对我县城镇基准地价进行修订更新。 

二、目标任务 

进一步加强地价管理，完善科学的地价管理体系，充分发挥基准地价对土地市场的调控作用，促进我县经济社会可持续发展。 

三、工作进展 

本次更新工作由县自然资源和规划局牵头组织，按规定履行了成果编制、听证验收、专题会审等相关程序。2023年4月23日，连江县自然资源和规划局组织了听证会，广泛征询相关意见；2023年7月20日，福州市自然资源和规划局组织专家对更新成果进行验收，专家组认为该成果符合技术规程和相关规范要求，同意通过验收；2024年5月31日，该成果经县十八届政府第78次常务会议研究通过。 

四、范围期限 

本《通知》适用于连江县城区及各乡镇规划范围内的土地，具体包括：①连江县城区凤城镇、敖江镇、江南镇规划建设用地范围内的土地。②连江县琯头镇、黄岐镇、潘渡镇、苔菉镇、官坂镇、马鼻镇、筱埕镇、坑园镇、东岱镇、晓澳镇、安凯乡、浦口镇、下宫镇、透堡镇、东湖镇、蓼沿乡、丹阳镇、长龙镇、小沧畲族乡等十九个乡镇规划建设用地范围内的土地。③连江县可门经济开发区、连江县海峡西岸水产品加工基地、连江东浦工业集中区、连江琯头粗芦岛船舶修造基地、连江西北经济区、东湖山岗工业区等六个工业区规划范围内的工矿用地。本《通知》自公布之日起执行，有效期三年,有效期内如遇新一轮基准地价调整或其他法律、法规及有关政策调整变化的，从其规定。 

五、主要内容 

（一）基准地价内涵 

包括土地权利类型、估价期日、土地使用年期、土地开发程度、容积率、价格构成等。 

（二）基准地价土地级别分布 

 包括商业服务业用地、居住用地、工矿用地、公共管理与公共服务用地的土地级别分布范围。连江县城区、乡镇和工业区各类用地具体级别分布范围以基准地价图为准。 

（三）基准地价 

包括商业服务业用地路线价、商业服务业用地基准地价、居住用地基准地价、工矿用地基准地价、公共管理与公共服务用地基准地价、地下空间使用权基准地价以及各细分用地类型基准地价。 

（四）基准地价修正参数 

包括路线价临街深度、临街状况、楼层修正系数，容积率修正系数。 

六、关键词诠释 

基准地价是指在城镇规划区范围内，对特定开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评定，并由政府确定的，某一估价期日法定最高使用年期国有出让土地使用权的区域平均价格。 

七、联系人及联系电话 

联系人：连江县自然资源和规划局 李先生 

联系电话：0591-26236469