一、规划范围 

　　本次规划范围为长沙村的村域范围，总面积127.43公顷。 

　　二、村庄类型 

　　“集聚提升中心型”村庄。 

　　三、规划人口 

　　规划期末村庄户籍人口为1307人。 

　　四、国土空间管控 

　　1、生态空间 

　　划定生态空间规模22.20公顷，生态保护红线面积21.10公顷，一般生态空间面积1.10公顷。 

　　落实生态保护红线划定成果，严格按照《环境保护法》和《生态保护红线管理办法》的有关规定，实行严格保护。严禁任意改变用途，确保生态功能不降低、面积不减少、性质不改变。 

　　从严控制生态用地向农业用地、建设用地转用；不得进行破坏生态景观、污染环境的开发建设活动，做到慎砍树、禁挖山、不填湖（河）。 

　　2、农业空间 

　　划定农业空间规模68.40公顷，永久基本农田面积14.05公顷，一般农业空间面积54.35公顷。 

　　落实永久基本农田划定成果，严格按照《土地管理法》和《基本农田保护条例》的有关规定和永久基本农田保护区管制规则保护永久基本农田，严禁违法占用永久基本农田，禁止破坏永久基本农田。 

　　严格限制在一般农用地内建房、建窑、建坟、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏活动。严格限制农用地转用，非农建设项目确需占用农用地的，应当报具有审批权限的自然资源管理部门审查批准。 

　　3、建设空间 

　　本次村庄规划划定村庄建设用地17.11公顷，占村庄总面积的13.42%；规划农村住宅用地8.80公顷，形成农村居民点的紧凑布局。 

　　规划期内村庄建设边界原则上不得调整，如需调整按规划修改处理，严格论证，报原审批机关批准。区内现状农用地在批准改变用途之前，应当按原用途使用，不得荒芜。应加强土地监察力度，杜绝违章建房。 

　　任何单位和个人未经批准，不得擅自兴建殡葬设施。整治违法乱建坟地，鼓励建设生命公园，以生态安葬代替传统散埋乱葬。 

　　五、居民点规划 

　　1、农村住宅 

　　村民1户只能拥有1处宅基地，村民在原宅基地之外申请新建住宅的，其原有宅基地由村委会收回，重新规划后统一安排使用。 

　　独栋式、并联式或联排式自建住宅不得超过3层，每户住宅建筑面积控制在300平方米以内，一层层高控制在4.8米以内，二层以上层高控制在3.3米以内，建筑总高度不得超过14米，建筑屋顶按坡屋顶设计。多层单元式住宅的，每户住宅建筑面积控制在200平方米左右，标准层高控制在3.2米以内。 

　　村民不得建设高大封闭式围墙，地下室红线不得突破建筑红线，农户专有空地（指使用围墙、硬化等明显用地范围界线的专有用地）面积应控制在宅基地占地面积一半以内，专有空地外再提供宅基地占地面积一半以内的绿（菜）地，配套可通达的道路、管线等基础设施。 

　　村民建房原则上应按照《连江县农村建房通用图集》中的建筑样式、建设标准和风貌进行建设，建筑材质、色调应与图集范例相近，以形成成片统一效果。 

　　2、公共服务设施 

　　推动村庄公共服务设施的提升，利用闲置的传统民居建筑、宗祠庙宇等作为公共服务设施用地，规划村级公共服务设施共计1.416公顷。 

　　公园与绿地主要指村庄内部的公园节点、街头绿地及少量的防护绿地等，共计0.60公顷。 

　　4、道路交通 

　　规划延续了现状确定的格网式道路结构，以“对外交通--村庄主路--村庄支路--巷路”四个等级结构来支撑村庄内部不同层面交通需求。 

　　（1）对外交通：主要为228省道，道路路面宽度为10.0米，断面形式为一块板，在村界范围内。 

　　（1）村庄主路：主要为村内主要通行道路，规划道路宽度为7.0-7.5米，断面形式为一块板。 

　　（2）村庄支路：主要为村内次要通行道路，规划道路宽度5.0-6.0米，断面形式为一块板。 

　　（3）巷路：主要用于村庄内部通行或主村与自然村之间的联系，规划道路宽度为3.5-4.0米，断面形式为一块板。 

　　5、建筑间距和退距 

　　住宅建筑前后间距与建筑高度比一般不低于1:1，相邻房屋山墙之间（外墙至外墙）的间距不低于4米，建筑宜朝南、朝南偏东或偏西布置。新建建筑后退村庄干路红线不宜小于3米，后退村庄支路红线不宜小于1米。因旧房改造、扩建等受用地条件限制的，根据实际情况由晓澳镇人民政府合理确定相邻距离。 

　　6、防灾避险体系 

　　防灾指挥中心：在村委会内设置综合防灾指挥中心； 

　　重点设防对象：将村内公共设施和公用设施作为重点设防对象； 

　　村庄消防路径：将228省道、村内支路作为机动车消防路径； 

　　农村避难场所：将公园绿地作为避灾疏散场地。 

　　六、近期实施规划 

　　本次近期建设项目主要涵盖个以下几个方面的内容：道路交通、市政公用设施、公共服务设施及历史文化保护类项目。 

连江县晓澳镇长沙村民委员会　

2023年07月20日　　　　

                          [村域综合现状图]