2026年8月，连江县金凤建设发展有限公司委托福州市规划设计研究院集团有限公司编制《福州现代物流城站前北路及其周边地块控制性详细规划调整论证》（以下简称《调整论证》），《调整论证》于2026年8月14日通过由县自然资源和规划局组织召开的专家技术论证会的审查。现根据城乡规划法等相关法律法规，将《调整论证》主要内容进行公示。
一、拟调整地块现状概况
规划调整范围涉及原控规中的B、C管理单元，东至丹枫大道，北至丹港大道，南至邵桂路，西至牛溪大道，拟调整范围用地面积为145.77公顷（约2187亩）。
二、拟调整地块指标
地块编号 |
用地名称 |
用地分类代码 |
总用地面积 (h㎡) |
容积率 |
建筑系数(%) |
建筑密度(%) |
绿地率(%) |
建筑限高(m) |
350122-WLC-B-26-1 |
商住综合用地 |
0901/070102 |
1.05 |
1.5-2.6 |
— |
≤25 |
≥35 |
≤60 |
350122-WLC-B-26-2 |
商住综合用地 |
0901/070102 |
2.15 |
1.5-2.6 |
— |
≤25 |
≥35 |
≤60 |
350122-WLC-C-87-3 |
农村宅基地 |
0703 |
0.77 |
— |
— |
— |
— |
— |
350122-WLC-C-88 |
公园绿地 |
1401 |
1.45 |
— |
— |
— |
— |
— |
350122-WLC-C-95 |
公园绿地 |
1401 |
0.97 |
— |
— |
— |
— |
— |
350122-WLC-C-96 |
商业用地 |
0901 |
15.20 |
1.0-3.0 |
— |
≤35 |
≥30 |
≤36 |
350122-WLC-C-98 |
公用设施营业网点用地 |
090105 |
0.37 |
≤0.5 |
— |
≤30 |
≥30 |
≤12 |
350122-WLC-C-99 |
公园绿地 |
1401 |
0.14 |
— |
— |
— |
— |
— |
350122-WLC-C-100 |
一类物流仓储用地 |
1101 |
24.52 |
1.0-2.0 |
≥50 |
≤55 |
10-20 |
≤36 |
350122-WLC-C-102 |
一类物流仓储用地 |
1101 |
19.71 |
1.0-2.0 |
≥50 |
≤55 |
10-20 |
≤36 |
350122-WLC-C-104-3 |
一类物流仓储用地 |
1101 |
12.34 |
1.0-2.0 |
≥50 |
≤55 |
10-20 |
≤36 |
350122-WLC-C-104-4 |
一类物流仓储用地 |
1101 |
18.32 |
1.0-2.0 |
≥50 |
≤55 |
10-20 |
≤36 |
350122-WLC-C-106 |
公园绿地 |
1401 |
1.64 |
— |
— |
— |
— |
— |
350122-WLC-C-109 |
公园绿地 |
1401 |
0.79 |
— |
— |
— |
— |
— |
350122-WLC-C-110 |
公园绿地 |
1401 |
5.43 |
— |
— |
— |
— |
— |
350122-WLC-C-111 |
铁路用地 |
1201 |
6.05 |
— |
— |
— |
— |
— |
350122-WLC-C-112 |
公园绿地 |
1401 |
7.12 |
— |
— |
— |
— |
— |
350122-WLC-C-115-3 |
河流水面 |
1701 |
0.93 |
— |
— |
— |
— |
— |
350122-WLC-C-122 |
公园绿地 |
1401 |
2.31 |
— |
— |
— |
— |
— |
350122-WLC-C-123 |
环卫用地 |
1309 |
0.12 |
≤0.5 |
— |
≤30 |
≥30 |
≤24 |
350122-WLC-C-124 |
公园绿地 |
1401 |
0.09 |
— |
— |
— |
— |
— |
350122-WLC-C-125 |
二类工业用地 |
100102 |
1.98 |
1.0-3.0 |
≥40 |
≤50 |
15-20 |
≤36 |
350122-WLC-C-126 |
公园绿地 |
1401 |
0.40 |
— |
— |
— |
— |
— |
350122-WLC-C-128 |
公园绿地 |
1401 |
1.12 |
— |
— |
— |
— |
— |
根据《中华人民共和国城乡规划法》相关规定，现将《调整论证》主要内容公示征求公众意见，公示时间为2026年8月17日—2026年8月25日。公示期间欢迎单位和个人通过信函或致电方式对报告提出意见与建议。
来信邮寄地址：连江县敖江镇青塘村青龙路83号，邮政编码：350599，联系电话：26131166，并注明“《福州现代物流城站前北路及其周边地块控制性详细规划调整论证》意见与建议”。
附件：拟调整后方案
连江经济开发区管理委员会
2026年8月17日
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