主持人：各位网友大家好，今天很高兴邀请到福州住房公积金管理中心连江管理部林全惕主任做客县政府门户网站，就我县住房公积金管理工作给大家作解读。欢迎！

林全惕主任：主持人好，各位网友朋友，大家好！很高兴能够通过“中国连江”政府门户网在线访谈节目与大家直接沟通和交流。

主持人：首先请林主任介绍一下连江管理部的基本情况

林全惕主任：连江住房公积金管理中心成立于1997年10月，2009年12月上收到福州住房公积金管理中心并更名为福州住房公积金管理中心连江管理部。主要负责连江县辖范围内行政机关和事业单位、企业、社会团体、民办非企业组织及其他单位在职职工的住房公积金的归集、提取、贷款管理，以及沉淀资金保值增值的管理和运作。

主持人：什么是住房公积金？与社会保障基金的区别是什么？

林全惕主任:住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，是职工的安居款，是社会保障体系的重要组成部分，具有强制性、互助性和保障性。其资金是由“三个一点”组成，即一是国家通过税前抵扣出一点（单位缴存部分免企业所得税，个人缴存部分免个人所得税）；二是由职工个人按规定按月从其工资收入中扣缴一定比例的金额出一点；三是职工所在单位也按月提供占职工工资一定比例的金额出一点。该资金统一存储，属职工个人所有，专项用于购、建自住住房等支出。

住房公积金与社会保障基金的区别，一是保障范畴不同外，住房公积金主要用于住房保障；二是缴存的公积金属职工个人所有。无论是职工个人缴存部分，还是单位缴存部分，全部归职工个人所有，且国家还需为其账户计息。平时只要符合提取条件（如购房、还贷、离职等）都可以提取自己账户内的公积金，在购房时还可以申请较低贷款利率的住房贷款，减轻还款压力。职工离退休时，可连本带息一起取回（个人账户有多少钱就取多少钱）。其他社保基金均属统筹性质的缴交，并未全部属职工个人所有。

主持人：连江管理部业务发展及为我县住房公积金缴存者服务情况？

林全惕主任：截止到2014年9月底，全县共有1.943万职工缴存住房公积金，历年累计归集住房公积金12.5972亿元，累计提取6.6589亿元；历年共向    2133户家庭发放个人住房公积金贷款6.4937亿元；累计实现增值收益0.3169亿元，累计提取并上交市财政廉租房建设补充资金0.0769亿元，取得了良好的经济效益和社会效益。

主持人：在职职工如何确定？

林全惕主任：在职职工是指在单位中工作，并由单位支付工资的各类人员，以及有工作岗位，但由于学习、病伤产假（六个月以内）等原因暂未工作，仍由单位支付工资的人员。包括与单位签定劳动合同或符合劳动保障部门认定的形成事实劳动关系条件的在岗职工，不包括已离开本单位仍保留劳动关系的离岗职工。

根据人社部发〔2012〕53号文件规定，自2013年6月1日起，在榕工作且持有中国《外国人永久居留证》的外籍人员可缴存和使用住房公积金，且可从人社部53号文发布之日（2012年9月25日）起按在职时间补缴。

在福州各类企事业单位工作的台籍职工可参照持有《外国人永久居留证》的外籍人员规定缴存和使用住房公积金。

主持人：住房公积金的缴存基数如何确定？有住房公积金缴存额的上下限规定吗？

林全惕主任：职工住房公积金的缴存基数为职工本人上一年度月平均工资。根据国家统计局《关于工资总额组成的规定》（1989年9月30日国务院批准1990年1月1日国家统计局第1号令发布），职工工资由计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资，特殊情况下支付的工资组成。

按照闽建金管[2007]7号文件和2008年福州住房公积金管理委员会第一次全体成员会议精神，我市职工的住房公积金缴存基数上限为上年度我市职工月均工资额的3倍，下限为福建省人民政府公布的我市最低工资标准。

主持人：职工申请住房公积金贷款应该符合什么条件？

林全惕主任：职工申请住房公积金贷款应具备下列条件：

1、职工已连续足额缴存公积金满12个月以上；

2、职工购买的为具有所有权的自住住房；

3、住房公积金贷款申请人及其配偶的任一方已办理过住房公积金贷款且贷款结清已满五年的；

4、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

5、购买首套住房的，能够支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款。

购买第二套住房的首付比例应为60%，购买第三套住房的不予办理住房公积金贷款。

6、住房公积金贷款申请人及其产权共有人同意按照管理中心和贷款银行认可的担保方式进行担保。

主持人：申请公积金贷款的程序是怎样的？办理时间是多久？

林全惕主任：职工购买商品房、经济适用房申请公积金贷款的程序：

柜台收件审批：申请人到公积金中心领取或登录公积金中心网站下载、填写借款申请表；

（2）公积金中心窗口收件、审核、审批；

（3）签订借款合同；

（4）办理抵押登记；

（5）发放贷款；

（6）职工按期归还贷款；

（7）清户。

注：（1）到中心申请贷款前，需提供职工家庭成员（包括职工本人、配偶及未成年子女）及其他产权共有人在购房所在地的房屋登记信息证明。

（2）职工如申请二手房贷款，需在领取表格前将所要购买的二手房进行评估。管理中心对申报材料按照规定进行审查，并在7个工作日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，同时通知借款申请人。

主持人：每年我县住房公积金缴存基数调整是在什么时候？

林全惕主任：基数调整时间为每年的7月1日至7月31日。各单位必须在6月份住房公积金缴存后才能进行基数调整。

主持人：目前我市的住房公积金个人购房贷款最高额度是多少？

林全惕主任：目前夫妇双方在福州地区缴存住房公积金的家庭, 购买首套住房时可申请住房公积金贷款最高额度为60万元；单方缴存的最高额度为45万元。二套房可申请最高额度为45万元；单方缴存的最高额度为30万元。

主持人：在连江县缴存住房公积金的职工，在福州市五城区和其它县（市）购房时能否提取住房公积金和申请住房公积金贷款？

林全惕主任：在连江管理部缴存住房公积金的职工，在福州市五城区和其它县（市）购房时可以申请提取住房公积金。并在当地住房公积金机构申请住房公积金贷款。

主持人：职工查询公积金缴存情况的途径有哪些？

林全惕主任：目前有以下途径可供职工查询缴存情况：（1）持住房公积金专用存折到连江管理部承办银行窗口打印查询；（2）持身份证到连江管理部业务受理窗口查询；（3）登录“福州住房公积金公共服务平台”的“个人公积金查询”专栏查询；（4）查阅福州中心每年寄发的住房公积金个人对账单；（5）持有住房公积金牡丹卡的职工，可通过ATM机自助查询或工行卡部每月寄送的对账单查询；（6）手机用户可通过web/wep/手机客户端进入无线城市，输入个人公积金账户查询；（7）移动用户可编辑gjj+个人公积金账号到10657301279822查询，联通用户发送gjj+个人公积金账号到10655823901查询。

主持人：有网友咨询，他的商品房产权证办的是他和父亲的名字，但是按揭贷款的又是他父亲，但没有公积金，请问下能否提取他自己的公积金用于还贷？

林全惕主任：可以提取。需要提供如下材料：1、申请提取职工身份证原件及复印件2、借款合同原件及复印件3、房屋所有权证原件及复印件4、还款对账单5、提取凭证。

主持人：子女买房，父母能不能提取住房公积金？如果能提取，需要什么材料？

林全惕主任：根据《住房公积金管理条例释义》，对购买、建造、翻建、大修的房屋拥有所有权的家庭成员（包括配偶、父母、子女等）可以提取自己住房公积金账户内的存储余额。故允许产权共有人提取住房公积金，非产权共有人不可以提取。

主持人；住房公积金贷款的还款方式有几种？

林全惕主任：住房公积金贷款的还款方式有两种：按月等额本息还款方式和按月等额本金还款方式。

（1）按月等额本息还款方式是指借款人每月偿还的贷款本金和利息之和不变，但每月还款额中所还的本金逐月增加，所付利息逐月减少的一种还款方式。

（2）按月等额本金还款方式是指借款人每月偿还的贷款本金固定不变，但所付贷款利息逐月减少的还款方式。

主持人：房已还清贷款，装修能否领取住房公积金？ 如果可以，需要办理什么手续？

林全惕主任：根据《住房公积金管理条例》，大修住房可提取住房公积金。大修住房是指需要牵动或拆换住房部分主体构件、但不需全部拆除住房。装修不属于大修。

主持人：职工提供需假材料申请住房公积金贷款的，管理部如何处理？

林全惕主任：管理部将按照借款合同约定终止合同、停止支付或提前回收全部贷款，并按以下规定予以处理：

（一）借款人提供虚假材料骗贷的，管理中心应将有关情况书面告知职工所在单位、其主管部门或当地监察机关，同时5年内不受理其公积金贷款申请；

（二）借款人所在单位出具虚假证明造成骗贷的，管理中心应提请当地监察机关或其主管部门依法依纪追究所在单位直接责任人员和相关领导责任；

（三）有关单位或个人涉嫌伪造印章、证件、合同、发票等造成骗贷的，管理中心应提请当地公安机关处理。

（四）管理中心应对骗贷的借款人、单位和个人进行登记备案，并通过管理中心网站或当地媒体予以曝光。

主持人：最后，请林主任提供一下我县住房公积金管理部的地址和联系电话？

林全惕主任：福州住房公积金中心连江管理部的地址在凤城镇玉荷西路建行二楼，大家可以拨打服务热线“12329”或连江管理部咨询电话：0591 -26222778

主持人：再次感谢林全惕主任今天就我县住房公积金管理工作为我们做的详细解答。再见！