金马小区住宅开发项目位于连江县马鼻镇，建设单位为连江县城投建设集团有限公司，金马小区项目建设工程规划许可证于2020年7月14日审批通过（编号：连村建字第350122202000042号)，根据连江县人民政府办公室文件办理告知单（编号：GZ202521559）现申请拟对设计方案进行如下变更: 

　　1、由于该项目于2018年完成图纸设计，至2024年施工时，北侧道路发生不均匀沉降，造成红线内外道路存在约1米高低差，消防登高面无进出入口，因此在不影响绿地面积的情况下对西北角景观位置进行调整，增加一道消防车通道。 

　　2、在前期桩基施工过程，西侧地下室入口坡道2/01轴交D-G轴之间的210#、206#、202#、200#桩位于水渠上方，经了解该水渠涉及到马鼻镇千户居民排水问题，因此将坡道东侧挡土墙向东外移1米。 

　　3、根据总平图指标要求，需配备419辆非机动车位，但原总平图仅设计约20㎡面积用于非机动车位使用，无法达到规范标准面积（419辆*1.5㎡/辆=628.5㎡），因此需在东侧道路、南侧道路及一层架空通道处增加非机动车位，以满足规范要求。 

　　4、面积偏差问题：由于前期带方案出让时设计图1#楼凸窗缺失大样做法及西侧坡道桩基变更等原因，造成项目地上建筑面积增加70.12㎡（其中计容面积增加70.11㎡），地下建筑面积减少约5.69㎡，合计总建筑面积增加64.43㎡，计容面积增加70.11㎡。 

　　5、施工图中1-2号楼（商业楼）三层面积约1173m，我公司与土发中心签订的回购协议中约定，土发中心仅回购约265㎡。由于金马小区已销售三套房屋，需要办理网签登记和产权登记办理，按照不动产中心规范，三楼店面作为整体不能分割办理产权证，导致金马小区网签工作无法进行。为了尽快推进网签登记工作，将商业层三楼进行设计变更，分割三户以便于办理独立产权使用。 

　　调整后，总建筑面积由39381.81㎡调整为39446.24㎡，计容建筑面积由32022.96㎡调整为32093.07㎡（其中商业面积由6049.07㎡调整为6049.06㎡、住宅面积由25139.91㎡调整为25198.05㎡），不计容建筑面积由7358.85㎡调整为7353.17㎡（其中地下室面积由7090.02㎡调整为7084.33㎡ 、架空通道由268.83㎡调整为268.84㎡），并将商业楼三层总体变更为三户，容积率由3.09调整为3.10，建筑密度、绿地率保持不变，调整后规划指标均满足土地合同及规划条件要求，具体详附图。 

　　根据《中华人民共和国城乡规划法》规定,现进行批前公示,征求利害关系人意见，公示时间为2025年3月26日至2025年4月3日。在公示期限内，利害关系人如有异议，可来电或来信向我局反映。如要申请听证，应在公示期限内书面向我局提出申请(联系电话26236459)，连江县自然资源和规划局办公地点:连江县凤城镇凤园路30号，邮编350500。 

　　附注：  

　　1．附图仅为示意图，以最后审批为准。  

　　2．书面反馈意见（申请）发表时间或邮戳日不应超过公示期的最后一天24:00，逾期视为无效意见（申请）。  

　　3.书面意见（申请）应注明真实联系人姓名、联系电话、联系地址。 

　　附件：金马小区项目总平面图修改前后对比图 

　　　连江县自然资源和规划局  

　　  2025年3月26日     

　　（此件主动公开）