凤鸣公馆商住小区位于连江县青塘南路与马祖路交叉口东北角，建设单位为连江美筑置业有限公司，凤鸣公馆商住小区项目于2025年6月24日核发建设工程规划许可证（证号：建字第3501222025GG0044525号)。现建设单位向我局申请做如下申请：

1、因销售需要，对户型优化调整， 1#楼奇数层户型北侧7轴处卧室外墙向西移动500mm 和10轴处卧室外墙向东移动500mm，单套套内面积都减少1.05㎡，立面相应调整；住宅面积由5258.83㎡调整为5239.93㎡，住宅计容少了18.90㎡。

2、考虑外观的整体性，1#楼、2#楼各层平面图(除一层外)G轴处的楼梯间北侧窗户宽度由1200mm改为600mm，立面相应调整。

3、1#楼、2#楼各层平面图(除一层外)A轴处南侧阳台栏杆调整为半封闭窗，立面相应调整。

4、1#楼、2#楼各层平面图(除一层外)东西山墙两侧防火挑檐和卫生间的栏杆，铝板装饰板尺寸调整，立面相应调整。

调整后，总建筑面积由15944.35㎡调整为15925.45㎡，总计容面积由11943.80㎡调整为11924.90㎡，容积率由2.200调整为2.197，绿地率，建筑密度，配套面积等均保持不变。规划指标均满足土地合同及规划条件要求，具体详附图。

根据《福建省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》规定,现进行批前公示,征求利害关系人意见，公示时间为2026年4月23日至2026年5月6日。在公示期限内，利害关系人如有异议，可来电或来信向我局反映。如要申请听证，应在公示期限内书面向我局提出电请(联系电话26236459)，连江县自然资源和规划局办公地点:连江县凤城镇凤园路30号，邮编350500。

附注： 

1．附图仅为示意图，以最后审批为准。 

2．书面反馈意见（申请）发表时间或邮戳日不应超过公示期的最后一天24:00，逾期视为无效意见（申请）。 

3.书面意见（申请）应注明真实联系人姓名、联系电话、联系地址。

附件：凤鸣公馆商住小区项目调整前后图纸

     连江县自然资源和规划局 

2026年4月23日     

（此件主动公开）